Professionelle Verwaltung für Miethäuser und Zinshäuser in Wien
Als Ihre Immobilienverwaltung proVentus begleiten wir Sie als Zinshaus- oder Miethauseigentümer mit umfassendem Service, Fachkompetenz und Effizienz.
Unser Ziel: den Werterhalt Ihres Bestands zu sichern und für nachhaltige Erträge zu sorgen – sowohl kaufmännisch als auch technisch und rechtlich.
Unsere Leistungen für Miethäuser im Überblick
- Erstellung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
- Verwaltung von Kautionen
- Monatliche Mietzins-Vorschreibung
- Kontrolle des fristgerechten Zahlungseingangs
- Mahnwesen, Mietzins- und Räumungsklagen bei Bedarf
- Prozessüberwachung und Vertretung bis zur Räumung
- Laufende Buchhaltung mit quartalsweiser Erfolgsrechnung (Einnahmen / Ausgaben)
- Jährliche Hauseigentümerabrechnung und Beiblatt zur Einkommensteuer
- Umsatzsteuer- bzw. Vorsteuerabrechnungen (UVA), Jahresabmeldungen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Betreuung sämtlicher Mieteranliegen
- Prüfung von Kündigungen: Fristen, Investitionsablösen, Weitergaberechte
- Rücknahme und Übergabe von Bestandsobjekten mit Protokollierung und Mängelbehebung
- Kontrolle der Einhaltung vertraglicher Verpflichtungen durch Mieter
- Optimale Verwertung von Leerständen – Kooperation mit Maklerkanzleien
- Vertretung vor Behörden und Gerichten
- Prüfung und Optimierung von Versicherungsverträgen
- Abwicklung von Versicherungsfällen
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Initiierung und Koordination notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
- Kontrolle und Anpassung von Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
Mit proVentus haben Sie einen starken Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilie rundum betreut – verlässlich, transparent und effizient.
Warum Sie auf proVentus setzen sollten?
Sie möchten wissen, wie wir konkret Ihr Miethaus optimieren können? Nehmen Sie Kontakt auf – wir beraten Sie gerne unverbindlich.
Wir kennen die Anforderungen für Zinshäuser in Wien und Umgebung genau.
die Offenlegung aller Belege, klare Abrechnungen und digitale Zugänge sind bei uns Standard
Wir vertreten Sie professionell bei gerichtlichen und behördlichen Verfahren.
von Leerstandsoptimierung bis Instandhaltungsplanung.
kaufmännische, technische und juristische Betreuung aus einer Hand
FAQ – häufige Fragen zur Miethausverwaltung
1. Was unterscheidet die Zinshausverwaltung von normaler Mietverwaltung?
Die Zinshausverwaltung umfasst typischerweise ein größeres Wohnungsportfolio, mehr Komplexität bei Instandhaltung, Mieterwechseln, Leerstand und oft höherem Managementaufwand als eine einzelne Mietwohnung.
2. Wie wird der Mietzins erhöht bzw. indexiert?
Wir prüfen vertragliche Regelungen und gesetzliche Vorgaben und setzen wirksame Anpassungen wie Indexmieten professionell um – mit Dokumentation und Kommunikation gegenüber Mietern.
3. Was geschieht bei Zahlungsrückständen oder Nichtzahlung?
Wir betreiben konsequentes Mahnwesen, tragen Mietzinsklagen bzw. Räumungsklagen ein und vertreten Sie bis zur gerichtlichen Räumung, falls notwendig.
4. Wie wird mit Leerständen umgegangen?
Wir analysieren Marktpotenzial, kalkulieren Mietpreise, kooperieren mit Maklern und sorgen für eine möglichst zeitnahe Vermietung.
5. Kann ich die Verwaltung wechseln?
Ja. Der Wechsel zu proVentus ist möglich und wir übernehmen alle Formalitäten mit der bisherigen Verwaltung, sodass der Übergang möglichst reibungslos erfolgt.
